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按照地产阐发机构CoreLogic的数据
发布时间:2018-12-13 19:28   信息来源:admin   
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  房价下跌、购房政策收紧都让心仪澳大利亚房产项目标投资者放慢了脚步。2014年移民至澳大利亚墨尔本的Harrison告诉《国际金融报》记者,“作为新移民,我在2014年买别墅申请贷款时还比力成功,但近两年因为澳大利亚购房政策收紧,若是我此刻再来采办这套别墅的话,很可能就贷不到款了。”

  以中国投资者为例,按照澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)发布的最新数据,2018年上半年中国对澳大利亚房地产投资申请同比减半。

  吴飞回忆起其时租公寓的情景说:“公寓很抢手,由于有需求的不只仅是学生群体,我住的公寓楼里就有很多外国人,以至良多本地居民也会选择租房。”

  AMP Captial已下调澳大利亚房地产市场的预期,估计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%摆布。

  据领会,留学生、新移民投资澳大利亚房地产市场入门多为公寓项目,而这些公寓多用于出租。

  据统计,悉尼房价自2017年7月达到峰值后起头下跌,目前总跌幅已达9.5%,即将跨越27年前上一次经济阑珊期间9.6%的跌幅。墨尔本目前的房价比拟2017年11月的周期性高点曾经下跌了5.8%。

  CoreLogic的研究担任人Tim Lawless说道:“鉴于悉尼和墨尔本占全澳住房资产类此外权重之大,因而全澳房产市场的下行压力次要就来自于这两个城市。”

  2017年至澳大利亚肄业的徐敏(假名)就投资了一套悉尼的公寓,通过出租公寓收取房钱冲抵留学日常开销,削减留膏火用承担。徐敏告诉《国际金融报》记者:“此轮房价下跌对公寓投资没有太大影响,由于悉尼的房租并没有跟着房价下跌而下跌,反而有上涨的趋向,我和我身边的伴侣其时投资公寓也是被澳大利亚居高不下的房租所吸引。”

  然而本年澳大利亚房地产市场却不再景气。跟着圣诞节临近,澳洲的气候越来越暖,房价却越来越凉。

  住在澳大利亚第五大城市阿德莱德的Vickie告诉《国际及金融报》记者:“我的房主是移民澳洲的华裔,他在多个地域投资了多套公寓,需求都不错,都能出租掉。”

  悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大的两个城市,两地地产成交额占澳大利亚全国房地产总值的三分之二。

  同时银行收紧房贷政策,2017年3月要求银行将投资性房贷节制在10%以下。2018年8月底,西承平洋银行(Westpac)将房贷利率上调0.14个百分点。

  按照地产阐发机构CoreLogic的数据,11月澳大利亚全国房价平均下跌了0.7%,创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。彭博指出,11月凡是是澳洲房产发卖的旺季,这种下跌或预示着将来房价将持续疲软。

  徐敏暗示,“我身边也有不少投资公寓的伴侣,大都是盈利的,可是也有少数亏钱的,但吃亏并非由于房价下挫,而是投资时没有做好实地调查,诚博娱乐采办的公寓地舆位置不抱负。”

  RealEstate的数据显示,悉尼在十月底最初一周796场房产拍卖中,现实清盘率延续五个礼拜不超半的程度,低于45%,而两年前这个数字是80%。瑞银阐发师称,清盘率低于50%是较着的疲软信号,估计2019年全澳房产价钱将再下跌10%。

  2017年来到墨尔本读书的吴飞(假名)告诉《国际金融报》记者,“我和同窗一路租了一套两室一厅的公寓,虽然本年以来澳大利亚房价鄙人跌,可是公寓房钱不降反升,就在本年上半年,我们的房租还被上调了。”

  澳新银行(ANZ)澳洲经济部主管David Plank估计,房地产市场将在2019岁暮至2020岁首年月触底反弹。

  为了防止海外投资者投契购房,澳洲当局于2016年重启对外国人的限购政策,包罗暂停向外国人发放按揭贷款、禁止外国人采办二手房及严酷对空置衡宇纳税。

  黄金海岸的白沙岸蓝海水、大堡礁五颜六色的珊瑚群、结队蹦过的可爱袋鼠

  澳大利亚是公认的宜居之地。漂亮的天然情况、地广人稀、清爽的空气吸引了浩繁海外投资者在澳洲置业投资。澳大利亚房价也因而持续十年上涨。

  Investorist全球市场总监赵明在接管《国际金融报》记者采访时暗示,澳大利亚对外国投资者加征新的房地产投资税收及国内相关政策调整都对海外投资者形成必然影响。如以前在澳洲购买新房可免得缴3%至5%的印花税,此刻免印花税的政策已被打消。此外,澳大利亚新出台了购买税,即海外投资者购买澳洲房产需缴纳7%的购买税,这在很大程度上冷却了海外投资者的置业热情。

  Investorist全球市场总监赵明在接管《国际金融报》记者采访时暗示,此轮澳洲房价下跌,其实是大幅上涨后的一般调整。近期澳大利亚房价跌幅比起十年间堆集的涨幅是微不足道的。

  跟着澳洲房价的暴跌,全澳住房具有率也呈现较着下跌。澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态查询拜访(Housing, Income and Labour Dynamics in Australia Survey)显示,具有本人房子的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。再加上投资房地产多用于出租的外国投资者遭到购房限制。这些要素令本来供小于求的租房市场,愈加供需不均衡。

  澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也称,悉尼和墨尔本是房价下跌的重灾区。

  在所有房产类别中,此轮房价下跌对公寓项目价钱的影响更为严峻。Domain经济学家Trent Wiltshire预测2018年澳洲公寓价钱将下降3%。

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